个人配资网政策红利释放,楼市交易迎“小阳春”

　　楼市新政实施首月

　　青岛新房和二手房成交活跃

　　“服务青年就业促进民生改善保障宜居安居”12条楼市新政实施首月,青岛新房和二手房成交活跃。

　　30岁的张先生是一名在青创业的IT工程师,新政施行后,他正准备通过贷款购入市北区一套100平方米的新房。“我大体算过一笔账,以现在的公积金利率5年期以上2.6%计算,贷款100万元,贷款30年,每月还4000元,比起一年前贷款节省不少,减轻的贷款压力也让我能兼顾事业和置业。”张先生说。

　　据青岛贝壳研究院统计,4月19日至20日新政实施首个周末,新房线上咨询量、线下带看量及成交量,均创4月以来峰值；二手房咨询量同步上涨,成交单量环比增长25%。

　　贝壳青岛站新房板块日均访问量提升17%,日均咨询量增长35%。

　　二手房层面个人配资网,青岛网上房地产数据显示,4月青岛二手房成交6881套,整体成交量向好,其中第四周二手房成交量达到2025年以来周度成交最高值。

　　从成交面积分布看,4月份140平方米以上面积段成交占比13.1%,为今年以来最高。

　　5月1日-5日,贝壳APP青岛新房线上咨询量较去年同期增长20%,较4月均值上涨15%,青岛贝壳新房成交量较去年同期提升31%,其中五一小长假期间单日最高成交量194单,达到近6个月最高。进入5月第二周,青岛市新房和二手房总成交量达到2368套,同比增长14.1%,其中二手房成交增加明显。

　　成交100多套,销售额2.3亿元；成交150套,销售额1.9亿元……“五一”假期青岛楼市新房市场“小阳春”现象明显,政策刺激效果显著,但购房者的决策更趋理性。

　　数据显示,4月青岛改善型住房成交占比达52%,较年初提升12个百分点,购房者更关注户型设计、绿化率和智慧社区等品质要素。

　　青岛链家商圈经理赵加强介绍,整体来看,楼市12条的发布,对青岛房产市场产生了积极带动作用。一线业务人员客户接待量、带看量提升明显,以他所在的店为例,新政发布后,带客看房量提升约30%。

　　政策组合拳激发市场活力

　　年内新增保障性住房1.2万套

　　“4·16青岛楼市新政,是一套系统的政策组合拳,其中‘以旧换新’政策尤其受市民关注,通过国企收购20年内的二手房用于保障性租赁住房,每套补贴3万元,区级财政提供5年贴息,助力市民‘卖旧买新’无缝衔接。”业内人士认为,“4·16”12条新政聚焦青年群体、多子女家庭和改善型需求等群体,覆盖面广,通过“降成本、提补贴、优服务”形成政策合力。

　　比如多子女家庭购房补贴:二孩家庭购买新房可获5万元补贴,三孩家庭补贴10万元,叠加公积金二次贷款按首套房政策执行,可显著降低换房成本。

　　青年群体“低月供”贷款:35岁以下青年购房者可申请前10年仅还利息的贷款产品,月供压力大幅降低。青岛银行（002948）数据显示,新政实施后,该类产品咨询量明显增长。

　　“新政对市场的作用还是比较积极的,在很大程度上加快了购房者置业速度。特别是低首付、低利率,激活了刚需客户的购房欲望。”房地产资深分析师张斌认为,多套房贷款利率的优惠、公积金的额度提升、多子女的购房补贴、“以旧换新”等新政,打通了新房和二手房之间的循环,有助于盘活存量、稳定房价预期。

　　在“稳市场”与“惠民生”的双重目标下,青岛正探索一条以需求为导向、以品质为支撑的房地产发展新路径。

　　青岛市住房和城乡建设局相关负责人表示,政策刺激效应正逐渐释放,像“以旧换新”“多孩补贴”等都备受关注个人配资网,下一步将强化政策落地督导,确保购房补贴、金融支持等直达市民；同时加快15个“好房子”试点项目建设,年内新增保障性住房1.2万套。

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